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二手房购买的五个关键

编辑:青岛融信世纪金融服务公司  时间:2015/05/07  字号:
摘要:二手房购买的五个关键

对于需要购房房屋的市民来说,最想了解的还是在后买二手房时有哪些关键是需要注意的?新西岸担保了解到大部分市民在购买二手房时需要了解一下几个关键问题:
一、对房产的产权进行审核,审核内容包括:
1、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;

2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;

4、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

5、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。

二、检查设备完整:
检验房屋装修配置:主要观察房屋结构,建筑与装修材料,确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等:

1、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;

2、试用上下水,看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。

三、判断打算购买服务的价格
1、了解一下本区域二手房的市场价格,通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。

2、委托信得过的中介公司进行价值评估;

3、银行提供按揭贷款时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

四、限购之下确保购房资格及贷款资格
五、产权交接时最好选择买卖双方都信得过品牌中介公司来操作,以规避交易风险,保证房款资金安全

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